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房贷利率调整频繁,央行基准利率黯然不动,对于正在还房贷的你有多大影响~~

商业贷款 510江阴房产网 2017-12-14 09:50 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]话说现在买套房是真的不容易,咱先撇开什么户型、地段、周边配套不说。光整个一年银行房贷利率就让把购房者折腾的够呛。年末将至,相信大家一定对房贷政策非常关心。今天510小编就跟大家来聊聊:1.银行房贷利率调...
510江阴房产网  [本文出自:二师兄]
    话说现在买套房是真的不容易,咱先撇开什么户型、地段、周边配套不说。光整个一年银行房贷利率就让把购房者折腾的够呛。年末将至,相信大家一定对房贷政策非常关心。     今天510小编就跟大家来聊聊:1.银行房贷利率调整对贷款的影响;2 基准利率的调整对贷款有何影响。
    首先我们得先知道基准利率与房贷利率的关系
房贷利率=基准利率+基准利率*上浮/折扣 一、银行房贷利率调整对贷款的影响     就单单从咱们江阴看,整个一年银行的房贷政策就发生了许多的变化。先看510小编精心为大家整理的整个2017年银行房贷政策的变化。 2017年江阴各家银行房贷政策变化 (2017年5月份) (2017年8月份) (2017年11月份) (2017年12月)     扎心吗?后悔吗?咋办,只能打碎牙往肚子里咽了。想当初首套房利率还有折扣,一眨眼就几个月的时间,在我们眼前的清一色的上浮。现在真的是“拍大腿”都来不及了啊。不仅上浮,关键首付各家银行几乎都是4成,少数银行还是3成(属于优质客户),并且放款时间还延长。     最近看到各大银行利率上浮这么大,就有许多网友纷纷咨询510小编:     A:我已经贷款买房了,但现在很多银行利率都上浮了,对我们有影响吗?     嘿嘿,此类朋友们,在这里我得先恭喜你了!在利率上浮的时代你已经是有房一族了,然后非常肯定的告诉你完全没有影响哦!     利率上浮,是在基准利率上上浮。只要基准利率不变化,对你就没有影响。换句话说,只要国家没有提出基准利率的变化,那么就对你没有任何影响。     目前利率上浮,只是针对还未房贷的人,由于目前政策调整和额度吃紧,银行取消了利率折扣优惠,大部分银行已经上调了首套房房贷利率。     B:我已经跟银行签订贷款合同了,但是款还没有下放,对我们有影响吗?
    这个视情况而定,一般银行都会按照签订的合同执行(有补充协议以补充协议为准),但是放款时间也许会延长。
    C:如果还未贷款,那就没啥多说了,就按最新的房贷政策执行吧~~ 二、基准利率的调整对贷款有何影响     首先这里先给大家普及一样,何为基准利率:基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率。     其实什么叫基准利率并不是大家关注的热点,大家最关心的就是一点,基准利率变动对我们贷款有没有影响!     这里510小编只能默默的告诉大家,有~~~~这是真的有。如果说现在,看清楚了是如果啊,如果央行突然发文调息,将目前4.9%的利率上调至5.2%的时候,那么不论你已经贷还是未贷,大多数银行下一年1月日起执行,你的贷款利率就是5.2%了。     看清楚了啊,即使基准利率发生变化,也是从下一年1月开始算的哦,如果目前你处于正在还贷中,你啥都不用管,你只需要关心每年12月31日的基准利率有无发生变化就可以了。
如果发生变化,那你剩下还未还贷的部分就将执行最新标准。
(近四年基准利率表)     从表中我们可以看中,最近三年央行的基准利率一直保持未动,但是18年会发生怎样还不得而知。     针对还未贷款的人群,在这里510小编就在这里啰嗦几句:
    1.比如基准利率是4.9%,银行利率上浮10%,那么你的贷款利率就是5.39%
    2.假如你的基准利率变成了5.2%,银行利率上浮10%,那么你的贷款利率就是5.72%
    3.就算你的基准利率变成了4.6%,银行利率上浮10%,你的贷款利率也是5。06%
    看到这,在利率上浮时代买房的朋友们,看着这个房贷政策估计要哭了,因为要想当初贷款政策那么好的前提下都没有抓紧买房。能咋办,银行现在额度吃紧,只能说赶在这个节骨眼上。
    唯一有个办法就是:全款买房,这样根本就不用管什么贷款政策有多大影响!
面对现如今的房价、吃紧的房贷政策该如何?     买还是不买房,这个怎么说呢,买房这个问题还是得看自身情况,如果你是刚需,那当务之急肯定是要买的,就算房价再怎么贵,政策再怎么吃紧,该买还是得买。说句真心话,三年五载的这个房价是很难降下去的。     虽然银行的工作人员表示:新年额度都较为宽松,或许会有一点儿效果,但是整体效果不大,像往年那样大范围放开贷款,几乎不太可能。目前看下来,明年银行房贷仍会继续受限,持续收紧仍是主旋律,国家仍将继续整顿金融秩序,去金融杠杆也将继续。     所以说刚对于刚需一族,可选择余地有限,而且等待时间也是有限,万一银行说不定哪天利率又调整了。所以说在现在这种大环境下,能贷就赶紧贷。对于投资客来说的话,那可以继续观望。
 
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