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打算买房,这些常识你可要知晓~

交易常识 510房产网 2017-12-13 04:00 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]打算买房,这些常识你可要知晓
510房产网  [本文出自:510编辑部 青雾]
    买房,此乃人生一大事件也。毕竟就目前的形势来看,买房还是要占用不少资金的,可不像咱们老百姓日常买菜做饭那样,块儿八毛的说买就能买的。     好不容易攒够了买房钱,到各大楼盘一转悠,看哪个户型都顺眼,再加上销售顾问给你“容积率、建筑面积、绿地率”这么一堆专业名词的轰炸,不少朋友可就真的挑花了眼哟。这时候,买房前要做的一些功课,可就显得尤为重要喽。     怎么看户型图,怎样挑选好户型,510小编之前给大家已经科普过了。今天,510小编就来给大家念叨念叨,我们买房时听到的最多的那些名词,诸如“建筑面积、容积率、绿地率”这种,都是啥意思~ 建筑面积怎么算?     建筑面积也称建筑展开面积,是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。     房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。     建筑面积并不是大家所认为的就是实际居住面积,其实还有公摊的面积部分。以水平投影面积计算,分摊的共有公用建筑面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、公共门厅、过道、值班警卫室等,这些为整幢服务的公共用地面积。     (注:独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房,作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。)     那公摊面积如何计算呢?     Step1:需要分摊的共用面积之和÷各套内建筑面积之和=分摊系数     Step2:分摊系数×各套内建筑面积=公摊面积     当然啦,公摊面积也不是越小越好的,公摊面积小意味着公共部分的面积较小,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、消防通道的空间、电梯间的数量等,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。同样的,公共设施越多,公摊面积也越大;楼层越高,公摊面积越大;“零公摊”一般多为噱头。 容积率又是个啥?     容积率从数学的角度来讲呢,就是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。     计算公式为:容积率=总建筑面积÷总用地面积     说得再详细点,就是小区的立体建筑面积除以平面用地面积(当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)。我们来举个栗子,假设我们在面积为100平米的土地上造房子,建筑面积是100平米,建1层,容积率就是1.0;建两层,容积率就是2.0。     容积率的大小一般是由政府规定的(如图所示)     事实上,大多楼盘并不是单一的业态,开发商往往会按照不同容积率,通过不同方式的产品组合及规划排布,来实现多业态的档次提升。通过合理分配高低密度业态的比例,优化整体布局,以低密度业态来做项目品质,高密度业态完成提升土地容积率的目标。     一般情况下,咱们江阴纯高层的楼盘,容积率差不多要在3.0以上(高层容积率应不超过5),具有代表性的就是城东和城北的楼盘;如果楼盘是以高层为主、加多层或小高层的形式,容积率2.0-3.0左右;而像敔山湾地区,楼盘大多都是别墅加高层的形式,容积率在1.0-2.0之间。 绿地率和绿化率的小陷阱     绿地率和绿化率这两个词乍一看没什么区别,不少楼盘的销售在向业主介绍时也会模糊概念。但其实,绿地率≠绿化率     绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑均可视为绿地。     绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化率一般要比绿地率高一些。     好啦,今天的科普小课堂就先到这里啦~希望能给想要买房的你带来一些帮助哟。当然啦,任何关于购房方面的疑问,都可以致电400-828-0083转1,510房博士随时恭候您的来电~  
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