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内行看门道,外行看热闹,用成交数量看二手房的“火”,划区域来看二手房的价格

好房推荐 510江阴房产网 2018-01-08 19:00 浏览人数: 字号:放大 缩小
[摘要]整个2017年江阴楼市的火热大家是有目共睹的。有些楼盘开盘即售罄,有的楼盘连夜排队认筹。。。。。尽管政府出台一系列政策,来调控房地市场,诸如银行的首付比例上升、贷款利率不断上涨,但是依然不减咱钢印宁的...
510江阴房产网  [本文出自:510编辑部]
    整个2017年江阴楼市的“火热”大家是有目共睹的。有些楼盘开盘即售罄,有的楼盘连夜排队认筹。。。。。尽管政府出台一系列政策,来调控房地市场,诸如银行的首付比例上升、贷款利率不断上涨,但是依然不减咱“钢印宁”的购房热情。     但是510小编今天想告诉大家在整个2017年,咱江阴二手房市场“火热”程度一点不比新房逊色。很多人也许会质疑,这几天510小编特地为大家整理一下2017年1-11月份二手房住宅成交数据。 用数据来分析二手房的“火” (数据来源于江阴市住建局) (数据来源于江阴市住建局)     从表格中我们显而易见,17年1月份二手房成交量比较清淡,但是2月分开始,二手房住宅成交量总体呈上升趋势,而且整个势头是非常“凶猛”。尤其是在3、4、5月份成交量尤为突出,在这之中学区二手房占据比较大的原因,在趁着入学之前许多家长都想购置一套学区房。但是到了7、8、9月份成交量涨幅有点放缓,很大原因在于各银行二手房房贷额度的偏紧、放款时间延后的影响,购房者无法得到银行贷款的支持,售房人不愿意花较长时间等待银行放款,所以往往出现看房的人多,买房的人少的情形。10-11月除了银行政策的收紧外,还有很大一个原因,就是二手学区房价格已经处于高位,许多购买学区房的人只能望而却步。
    从整个2017年1-11月二手房住宅成交数据来看,成交数量相比往年涨幅都很大。但是并不能以偏概全,并不是江阴每个区域都是如此,下面就是510小编想说的--划区域理性看待二手房的“火”。
划区域理性看待二手房的“火”
学区代表了房价     学区一直是购房者谈论的话题,无论你是购买新房还是二手房。实小+市中的双学区以及南菁初中学区,自从17年5月份的那一波行情以后,这些地区的学区房就“一发不可收拾”。涨幅几乎达到了100%。 (数据来源于510江阴房产网)     实小+市中双学区完全带动了周边房价的“飙升”,无论新房还是二手房在江阴几个区域来说是首当其冲的。就拿虹桥五村来说,虽然他只是一个老小区,但是我们可以看到挂牌价格,均价保持在1万5左右,可想而知双学区的诱惑力是多大。 (数据来源于510江阴房产网)     单学区:南菁初中学区的房价尤为突出,我们可以看到绿园新村均价基本在1万7上下浮动,有的新豪华装修已经达到突破2字头。尤其是小面积的户型更为“吃香”。很多在买二手房的时候,学区当然考虑到在首位,周边配套也是很多购房者看中的要素之一,菜场、超市,而且距离步行街也很近。 (江阴市步行街实景图)     提到学区,这里不得不提一下花园了。前一阵子传说是市中学区要变,以至于花园的房价一直没有太大的变动。还在新一中新建,教育局表态学区没有调整的意向,花园的房价顿时来了个“鲤鱼打挺”小户型的房子轻轻松松过万。 (数据来源于510江阴房产网)     与花园仅仅相隔一条延陵路的天鹤、文定的房价可差了很多。同样拥有成熟的配套、但是就是没有学区没有概念,价格也涨不上基本维持原样,很难突破万元以上。
敔山湾价格呈上升趋势
(敔山湾新城)     敔山湾也是17年比较热议的话题,尤其是配套设施发展的尤为迅速,美嘉城的开业,市医疗中心即将完工投入,在建的的敔山湾实验幼儿园,直接带动了周边二手房的上涨。尤其是敔山湾实验学校的教学质量不断的提升直接刺激了购房者的神经。     现在的敔山湾无论新房还是二手房再也不肯能想以前那样的便宜了。,现在基本都是8000起步,有的更是过万。     其实对于想购买学区房的人来说,其实选择敔山湾也是不错的选择,面对城区学区房那么贵的价格,很多人会转移视线投向敔山湾。最近敔山湾新开的几个楼盘开盘现场场面,就足以印证这一点。 城南、城西依旧那样 (澄南一村) (小河二村)     除了天鹤文定之类没涨,城南、城西的二手房几乎也没有大的涨幅。先来聊聊城南,可以说城南这几年发展的比较迅速,比如八佰伴、九方城、南门印象,这些商业综合提带动了城南新楼盘的房价,现在在城南几乎所有楼盘均价都过万。但是偏偏到了二手房就没有多大的涨幅呢,说到底就是没有好的学区,小区房龄老化,破旧,隔音差,所以没有受到很多人的青睐,因而房价没有一直上不去。好的商业配套能吸引的就是年轻人,而年轻人肯定对于新房更加青睐,宁愿花高价买新房,也不会去买老旧的小区。     说完城南接着再来看看城西,城西二手房价格上不去一是由于区域内新盘价格不高,诸如蔚蓝滨江才七千多,运河世家的高层也没有过9000,以至于很多持币观望的准买房人纷纷投向新盘,毕竟贵了一点点直接住新房有啥不好?二是区域内没有大开发商进入,换句话说,就是搅局的,好不容易尚城国际要想破万,结果来了个行政区域调整,开发商和业主进入双输局面。没有大开发商进来,也就意味着区域未来发展不被看好。也不要怪人家,城西除了万达还有啥?是有游泳池还是有图书馆?超市倒是不少,可这也不是拉房价的要素啊?所以说在城西选购二手房还不如买一套新房,价格也是比较合理。     综合下来,其实我们可以看出,纵然有好的商业配套扶持,诸如文定天鹤小河澄南这些小区,他们的价格也是相比以往并没有很大的涨幅,反观虹桥,花园这些小区既拥有好的商业配套扶持,加上学区的配套,显而易见房价轻轻松松过万。
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